Le Viager : « La retraite des uns, l’avenir des autres ! »

Vendre ou acheter en viager sont des techniques très anciennes qui, un temps tombées en désuétude, reviennent au goût du jour. En effet elles apportent, entre autre, une véritable réponse aux difficultés rencontrées par certains de nos anciens dont la plus importante est le manque d’aisance financière pour jouir sereinement et paisiblement de ses vieux jours.

« La vie va changer, le viager va vous y aider »

 La vente en viager est un contrat qui offre au vendeur (crédirentier) de nombreux avantages et surtout des garanties exceptionnelles.

Parmi ceux-ci, citons :

• le fait de continuer à vivre chez soi, sans rien changer à ses habitudes et ce aussi longtemps que vous le souhaitez (voir plus loin droit d’usage et d’occupation),
• la disposition d’une somme d’argent versée le jour de la vente (le bouquet) dont vous fixez vous-même le montant,
• le versement à vie d’une rente mensuelle (la rente viagère),
• des avantages fiscaux :
  • abattements fiscaux sur les revenus de la rente viagère en fonction de l’âge du vendeur,
  • le bouquet, quant à lui, n’est pas imposable.
• dans la plupart des cas, le vendeur n’a plus à payer la taxe foncière ni les gros travaux de copropriété pris en charge par l’acheteur,
• le montant de la rente viagère est indexée permettant ainsi de maintenir son pouvoir d’achat,
• le  paiement de la rente est garantie par la loi. En cas de non paiement le vendeur redevient propriétaire si l’acquéreur ne respecte pas ses engagements.

 La vente en viager comment ça marche :

Tout peut se négocier en viager. Nous nous intéresserons ci après qu’à la vente en viager de biens immobiliers.

La première étape pour la ou  les personnes qui souhaitent vendre en viager est de définir la valeur marchande du bien à vendre.
Ensuite compte tenu de l’âge du ou des vendeurs, on définit grâce à des barèmes très précis le montant du bouquet et celui de la rente viagère librement négociés entre le vendeur et l’acheteur, sachant que la rente saura d’autant moins  élevée que le bouquet (apport initial) sera important. Ce procédé permet de coller le plus possible à ses besoins.

90% des transactions en viager concernent des ventes en « viager occupé » où le vendeur conserve la jouissance de son logement.

Toutefois le vendeur d’un bien en viager occupé peut à tout moment rendre le droit d’usage et d’occupation à l’acquéreur moyennant le versement d’un supplément de rente ou d’une somme forfaitaire. Il est très important de fixer dans le contrat initial les conditions de cette libération anticipée. Le cas le plus classique est celui d’une personne qui souhaite quitter son logement pour vivre en maison de retraite.

 Côté acquéreur (débirentier), la vente en viager présente aussi ses avantages :

• acheter un bien en viager occupé permet à l’acquéreur de bénéficier d’un abattement sur la valeur du bien en fonction de l’espérance de vie et de l’âge du vendeur. Cette formule est idéale pour les petits budgets et permet de fournir un apport initial restreint,
• acheter un bien en viager libre permet à l’acheteur de l’occuper ou de le louer immédiatement évitant ainsi les difficultés propres au financement classique (justification des revenus, garanties etc…),
• quelle que soit la formule choisie, l’achat en viager permet à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier qui à terme s’avérera être une source importante de revenus,
• revendre un bien acquis en viager est toujours possible à condition de respecter  scrupuleusement les clauses et conditions du contrat initial,
• enfin l’acquisition en viager permet aux investisseurs un retour sur investissement très intéressant.

 Conclusions :

La vente en viager est un engagement très important où, pour garantir aussi bien le vendeur que l’acquéreur, il faut dés l’avant contrat prévoir un grand nombre de clauses précises et équitables. Il est essentiel de faire appel à des professionnels.

Le Cabinet MORERE, par la connaissance et la pratique qu’il a acquises en la matière, vous garantira :

• la juste appréciation de la valeur du bien que vous souhaitez vendre,
• la recherche d’acquéreurs sérieux et fiables,
• un soin tout particulier à l’établissement  des éléments du contrat (répartition des charges et travaux, indexation de la rente, clause résolutoire etc…),
• l’estimation juste du montant de la rente et du bouquet.